قرارداد مشارکت در احداث بنا

در قرارداد مشارکت در احداث بنا چه مواردی باید ذکر شود؟

1.مشخصات طرفین

2.موضوع قرارداد مشارکت

3.میزان سرمایه در قرارداد

4.مدت اعتبار قرارداد

5.روش های حل اختلافات

6.نحوه صرف سرمایه

7.تعهدات شریک اول

8.تعهدات شریک دوم

9.اسناد و مدارک قرارداد

10.ضمانت اجراهای قرارداد

11.نظارت بر قرارداد

12.نحوه تقسیم سود و زیان

13.فسخ قرارداد مشارکت

14.شرایط فورس ماژور و تاثیر آن در قرارداد

قرارداد مشارکت در احداث بنا به چه صورت است؟

1. طرفین قرارداد مشارکت در احداث ساختمان، آورده مشخص و معینی را وارد مشارکت می‌کنند؛
2. درصد سود هریک از طرفین مشخص می‌شود؛
3. طرفین قرارداد همانطور که در سود شریک هم هستند در زیان نیز سهیم خواهند بود؛
4. مدت مشارکت طرفین در متن قرارداد تعیین می‌شود.

ممكن است اینگونه قراردادهای مشارکت در ساخت، بر مبنای توافق طرفین تنظیم شود كه طرف اول صرفا زمین بدهد و طرف دیگر بنا را بسازد و طرفین در عرصه و اعیان شریك یک دیگر باشند. در این حالت هر چند كه قیمت زمین بدوا مورد توجه و محاسبه طرفین قرار می گیرد اما معمولا ذكری از قیمت زمین و ما به ازای آن، در قرارداد به میان نمی آید. بلكه طرف دوم متعهد می شود بنایی با مشخصات مورد توافق در زمین طرف اول احداث كند و طرفین در عرصه و اعیان شریك باشند.

چه نکاتی باید در قرارداد مشارکت در احداث بنا ذکر شود؟

1. اگر مالکین یا سازندگان در قرارداد مشارکت چند نفر هستند تعهدات هریک از ذینفعان باید در قرارداد به طور واضح و شفاف ذکر شده و یکی از آن ها به عنوان نماینده برای ارتباط با طرفین مشخص می شود.
2. قراداد مشارکت در احداث بنا حتما باید با حضور همه مالکین و ذینفعان تنظیم شود . همچنین باید قدر السهم های همه ذینفعان با جزئیات درج شود.
3. تعداد طبقات قابل ساخت از ابتدا باید در قرارداد تعیین شود.
4. میزان سرمایه و آورده های طرفین قرارداد باید در قرارداد مشارکت در ساخت درج شود.
5. تاریخ مواردی مانند زمان اتمام پروژه مشارکت در ساخت، دریافت و انتقال سند تخلیه ملک توسط مالک و تمامی مواردی که باید انجام شود، حتما باید تاریخ دقیق و روز و ماه و سال بیان شود.
6. گواهی انحصار وراثت در صورت ورثه ای بودن ملک و پرداخت مالیات بر ارث را باید در قرارداد مشارکت ضمیمه شود.
7. بند داوری در قرارداد ذکر شود تا طرفین در صورت اختلاف برای تسریع در رسیدگی به داور رجوع کنند.
8. توجه کنید که در متن قرارداد باید زمان مشخصی برای احداث و تحویل بنا در نظر گرفته شود و اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند باید جریمه بپردازد و نحوه و شریط پرداخت خسارت نیز باید در قرارداد ذکر شود.

معایب قرارداد مشارکت در احداث بنا چیست؟

گاهی اوقات ممکن است قرارداد مشارکت در ساخت بنا یکسری معایب نیز داشته باشد:

1.از جمله تضادها و اختلافاتی که ممکن است رخ بدهد، مشکلات و اختلافات در هماهنگی و همکاری میان ذینفعان و طرفین قرارداد در فرآیند احداث ساختمان می باشد. نظرات متفاوت و تفاوت در اولویت‌ها و نیازهای طرفین قرارداد از مواردی هستند که منجر به اختلاف و تضاد میان دو طرف معامله شده و بر روی روند کار تأثیر منفی می‌گذارند.

2.همان‌طور که بیان شد، در قرارداد مشارکت در احداث بنا، هر طرف مسئولیت مخصوص به خودش را بر عهده دارد. این مسئولیت‌ها شامل تامین منابع و هزینه‌ها، نظارت بر ساخت، حل اختلافات و مسائل قانونی و… می‌شوند.

3.گاهی اوقات در اینگونه مشارکت ها ممکن است محدودیت در تصمیم‌گیری وجود داشته باشد. در فرایند قرارداد مشارکت در ساخت، تصمیمات مهمی راجع به نحوه ساخت و ساز میان طرفین گرفته می‌شود. این موضوع می‌تواند منجر به محدودیت در انجام تصمیمات مربوط به طراحی، تجهیزات ساختمان، مواد ساختمانی به کار برده شده و… شود و ممکن است عدم رضایت یکی از طرفین را در پی داشته باشد.

در صورت اختلاف در قرارداد مشارکت در احداث بنا چکار باید کرد؟

1.مراجعه به دادگاه: یعنی اگر اختلافی بین شرکا رخ دهد  باید به دادگاه بروند.

2.داوری: یعنی در صورت اختلاف به داور مراجعه کنند. از مزایای داوری هزینه کمترو سرعت بیشتر در حل اختلاف است.

بهترین موسسه حقوقی برای انعقاد و تنظیم یک قرارداد حرفه ای در زمینه مشارکت در احداث بنا چیست؟

باتوجه به اهمیت قرارداد مشارکت در احداث بنا باید نکات ظریف و دقیقی  در قرارداد آورده شود  و همچنین برای انعقاد هر قرارداد ، باید نسبت به قوانین آن به صورت کامل آگاه باشیم تا از مشکلات آتی جلوگيري شود .اگر تمایل دارید که یک قرارداد مشارکت در احداث بنا منعقد کنید به شما پیشنهاد می‌کنیم که پیش از هر اقدامی با یک مشاور حقوقی و حرفه ای در این زمینه صحبت کرده و سپس تصمیم گیری کنید. شما می‌توانید با استفاده شماره تماس استفاده شماره تماس های 0217241881-   02172418212-  02172418414 یا پرکردن فرم مشاوره رایگان با ما ارتباط گرفته و از شرایط قانونی این قرارداد اطلاعات لازم را کسب کنید. علاوه بر این میتوانید  با استفاده از خدمات تنظیم قرارداد ، تهیه این قرارداد را به تیم حقوقی ما بسپارید.