قرارداد مشارکت مدنی ساختمانی انفرادی احداث بنا در زمین مشاع فاقد سابقه ثبتی شریک

قرارداد مشارکت مدنی ساختمانی انفرادی (احداث بنا در زمین مشاع فاقد سابقه ثبتی شریک)

قرارداد مشارکت مدنی چیست؟

در تعریف قرارداد مشارکت مدنی می توان گفت که یک قرارداد مشارکت میان دو یا چند نفر( اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی) می باشد که سرمایه خود را به صورت سهم الشرکه نقدی یا غیر نقدی تقسیم می کنند و برای انجام کار معین و به شکل مشاع در زمینه فعالیت های ساخت و ساز، بازرگانی و خدماتی و غیره برای مدت محدود و به قصد  رسیدن به سود و کسب منفعت است.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساختت یعنی قراردادی که میان یک یا چند مالک یا چند سازنده برای ساخت ساختمان تنظیم می شود. همچنین گاهی اوقات یک یا چند نفر مالک زمینی هستند ولی سرمایه کافی برای ساخت و ساز زمین را ندارند. این افراد می توانند با چند سرمایه گذار که نیاز به زمین برای ساخت و ساز دارند و در این زمینه قصد سرمایه گذاری دارند، قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کنند و به سود بسزایی برسند. در قرارداد مشارکت در ساخت سرمایه مالک یا مالکان، زمینی ست که برای ساخت و ساز استفاده می شود و سرمایه داران هم به نسبت مبالغی که در ساخت پرداخت می کنند، از ساختمان ساخته شده سهم دارند.

برای انعقاد قرارداد مشارکت مدنی ساختمانی انفرادی بهتر است نکات زیر را رعایت کرده و در قرارداد درج کنید:

• حتما میزان دقیق سهم هر یک از شرکا را باید در قرارداد درج کنید
• ارزش سرمایه طرفین را تعیین و قیمت گذاری کنید
• نحوه پرداخت سود و زیان را تعیین کنید
• شرایط تهیه مصالح و کیفیت آنها را در قرارداد ذکر کنید
• تاریخ دقیق تحویل ملک را مشخص کنید
• مشخصات طرفین قرارداد مشارکت ساختمانی
• موضوع قرارداد مشارکت
• تعیین زمان قرارداد مشارکت
• تعیین مسئول پرداخت هزینه‌های جاری شراکت
• تعیین سرمایه و آورده هر یک از شرکا و حساب سود و زیان
• ضمانت اجرای نقض تعهدات در قرارداد مشارکت
• مرجع حل اختلاف قرارداد مشارکت

تعهدات مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

تعهدات مالک: اصلی ترین و مهم ترین تعهدی که مالک نسبت به سرمایه گذار دارد این است که ملک را به سازنده برای ساخت و ساز تحویل بدهد. مشخص است که بدون تسلیم ملک به سرمایه گذار عملی انجام نمی شود و نیازی به توافق هم نیست و توجه کنید که  وقتی ملکی برای ساخت و ساز به سرمایه گذار یا سازنده تحویل داده می شود، مالک تعهدی به انتقال یک یا چند دانگ از ملک به سازنده  ندارد.

تعهدات سرمایه گذار یا سازنده: سازنده یا سرمایه گذار متعهد می شود که ساختمان را در زمان مشخص شده در قرارداد به مالک تحویل دهد همچنین نهایت سعی خود را برای رعایت اصول و استانداردهای شهرداری در ساخت ملک بکند، هزینه های ساختمانی و اداری پروژه ی ساخت و ساز را پرداخت کند ، از عملکرد خود گزارش های لازم را به مالک بدهد، برای ساختمان پایان کار بگیرد و جرائم شهرداری را بپردازد.

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع ملکی می باشد که مالکیت عرصه و اعیان آن میان دو یا چند نفر مشترک است و هر یک از بخش‌های این ملک تحت مالکیت همه شرکا می باشد ویکی از انواع املاکی است که در زمان تقسیم سهم یا خرید و فروش آن ممکن است به علت مشاعی بودن آن با مشکلاتی رو به رو شوید. زیرا در این ملک‌ها، بیش از یک نفر صاحب وجود دارد و همه ی شرکا در همه ی اجزا و بخش های ملک با یک دیگر شریک هستند.

سند ملک مشاع چگونه است؟

در سند ملک مشاع نام تمامی مالکین ذکر می شود و این موضوع فقط برای مشخص بودن مالکیت افراد مهم است و نمی‌توانند به دلیل این‌که نام آن‌ها به عنوان مالک در سند آمده است، اقدام به فروش ملک یا سهم خود از آن کنند.

چگونه در ملک مشاع ساختمان سازی کنیم؟

املاک مشاع دارای یک مالک مشخص نیستند و همه کسانی که با یکدیگر شریک هستند در جزء به جزء ملک شریک هستند وکسی نمی تواند به تنهایی اقدام به ساخت و ساز کند و افراد باید با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه ی مشترک برسند تا بتوانند درشروع به ساخت و ساز در ملک کنند. اگر یکی از سهامداران راضی به ساخت و ساز در ملک نباشد، امکان احداث بنا در ملک مشاعی وجود نخواهد داشت و باید رضایت آن شخص را کسب کنند. برای ساخت و ساز باید تقسیم ملک صورت بگیرد و بعد آن به هر نحوی که شرکا راضی هستند ساخت و ساز انجام شود.

همچنین ممکن است یکی از مالکان ملک مشاع قصد داشته باشد که در بخش هایی از ملک ساخت و ساز انجام دهد و اگر به دیگر مالکان نگوید و این کار را انجام دهد مالکان نمی توانند آن ملک را تخریب کنند و نیاز است تا حکم قضایی از مراجع قانونی دریافت کنند و اگر به صورت غیرقانونی اقدام به تخریب کنند جرم خواهد بود. اگر یکی از شرکا بدون حکم دادگاه، اقدام به تخریب بنا در ملک مشاعی  کند، باید هزینه خسارات وارد شده را پرداخت کند.در صورت ساخت و ساز غیرقانونی در ملک مشاعی باید برای سازنده ی آن اخطارات لازم را ارسال کنید همچنین در شکایات خود حتما قید کنید که ملک مشاع است.

مرجع حل و فصل اختلافات در قرارداد

گاهی اوقات در جریان قرارداد، ممکن است اختلافات زیادی با دلایل گوناگونی رخ دهد که طرفین می‌توانند این اختلافات را از روش های صحیح و دوستانه و یا از طریق مراجعه به مراجع قضایی عمومی و خصوصی حل نمایند. در قرارداد مشارکت، شرکا می‌توانند در هنگام تنظیم قرارداد، شخصی را به‌عنوان داور تعیین کنند تا در فرایند قرارداد اگر با اختلافی مواجه شدند، به داور رجوع کنند تا داور اختلاف را حل‌وفصل کند. باید توجه کرد که اگر طرفین قرارداد در هنگام تنظیم قرارداد، داوری را به عنوان روش حل و فصل اختلافات تعیین کرده باشند، باید حتماً اقدام به تعیین داور مرضی‌الطرفین کنند و این اشخاص حتماً باید به داوری برای رفع مشکل رجوع کنند.اگر اشخاص بدون داشتن قرارداد و عدم تعیین طرق حل اختلاف اقدام به همکاری و خرید و فروش کالا نمایند در این صورت طرح شکایت نسبت به طرف مقابل، مشکل ساز می باشد.

بهترین موسسه حقوقی در زمینه انعقاد قرارداد مشارکت مدنی ساختمانی انفرادی (احداث بنا در زمین مشاع) چیست؟

اگر تمایل دارید که یک قرارداد مشارکت منعقد کنید به شما پیشنهاد می‌کنیم که پیش از هر اقدامی با یک مشاور حقوقی و حرفه ای در این زمینه صحبت کرده و سپس تصمیم گیری کنید. شما می‌توانید با استفاده شماره تماس استفاده شماره تماس های  02172418818-  02172418212-  02172418414 یا پرکردن فرم مشاوره رایگان با ما ارتباط گرفته و از شرایط قانونی این قرارداد اطلاعات لازم را کسب کنید. علاوه بر این می توانید  با استفاده از خدمات تنظیم قرارداد ، تهیه این قرارداد را به تیم حقوقی ما بسپارید.